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光大-弘瑞6号(全称:光大-弘瑞6号集合资金信托计划)更新时间:2018-04-27 10:25

9.3%
预期年化收益
24个月
产品期限
房地产类
投资领域
最新状态:【已募满】【2018年04月27日10时更新】本期第6期 , 本期规模4400万,全部结束,无下期!(需录音录像及拍照)
  • 付息方式: 按半年付息
  • 募集规模: 5亿元
  • 发行时间:
  • 发行机构: 光大兴陇信托
  • 大小配比: 全大额
  • 产品状态: 已募满
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本页信息仅供参考,具体以预约页面信息为准。
【光大-弘瑞6号】产品详情

【光大-弘瑞6号】预期收益

认购金额 预期收益 返佣比例
100-300万元 8.7% 登录可见
300-1000万元 9% 登录可见
1000万元以上 9.3% 登录可见
  • 募集账号
  • 光大-弘瑞6号集合资金信托计划 募集账号: 
    【账户名】光大兴陇信托有限责任公司
    【账 号】51820188000584802

  • 【开户行】光大银行兰州分行营业部
    【备 注】XX认购弘瑞6号XX金额

  • 【光大-弘瑞6号】产品优势
  • 1、本信托项目交易结构为并购贷款,交易结构清晰,资金投向符合法律法规及政策规定。同时并购标的项目已被列入南京市2017年重点棚户区改造计划;
    2、项目位于建宁路与大桥南路东南角,与规划中的9号线站点无缝对接,毗邻建设中的地铁5号线四平路广场站点,项目地理位置优越;
    3、抵押物区位较好,具有一定变现能力,2017年鼓楼区并无新增土地出让,项目楼面地价较周边近期成交地块楼面地价有一定成本优势,未来利润空间较大;
    4、本项目由光大信托真实控股20%,实施封闭式运作,风险可控。
  • 【光大-弘瑞6号】风险控制
  • 1、项目公司剩余股权全部质押给信托计划;
    2、项目土地抵押;
    3、企业实际控制人、南京明城为项目公司按时还本付息提供连带担保;
    4、修改公司章程;
    5、若项目公司违约,光大信托有权处置项目公司全部股权及债权;
    6、我司委派人员监管项目公司证照、印鉴及资金;
    7、项目公司及李强胜夫妻双方、南京明城为SPV偿还信托贷款义务提供不可撤销担保,且放弃相应的追索权。
  • 【光大-弘瑞6号】还款来源
  • 1、公司的销售收入。项目预计可实现销售收入53亿元,若不计地铁商铺,可实现销售收入49.46亿元。且项目物业形态以住宅为主,预期销售情况良好。经测算,若全部产品降价17%,即住宅售价3.8万元/㎡时,
    本项目可实现盈亏平衡。若单住宅降价至3.5万元/平方米时,本项目可实现盈亏平衡。而本项目周边目前新房售价是3.8万元/平方米,因此第一还款来源充足;
    2、抵押土地和质押股权的变现收入;
    3、企业的后续融资。
  • 【光大-弘瑞6号】资金用途
  • 用于SPV公司并购江苏建宁府20%股权并提供股东借款,最终用于建宁府项目土地整改及项目开发建设。
  • 【光大-弘瑞6号】融资方
  • 江苏建宁府置业有限公司

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