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政府不再垄断住房供地,宅基地也将三权分置!这些影响你要知道!


 1月15日下午六点多,新华视点的官方微博连续推送了两条重磅消息!国土资源部部长姜大明提出:住房供地,政府将不再垄断!我国宅基地将“三权分置”!
 
一、2018年楼市格局巨变
 
1.政府将不再垄断住房供地
 
 
2.我国宅基地将“三权分置”
 
 
二、专家视角:这些方面将受到影响
 
政府将不再是居住用地唯一提供者,住房供地将不再垄断,宅基地三权分置,将带来哪些影响?来看专家解读。
 

严跃进认为,必须注意一点是,当前在居住用地的放开方面,其实只有租赁市场才有机会,其他领域其实不太可能一次性放开。而大城市的城中村和城边村将成为这一政策的主要着力点。
 
 
针对宅基地的所有权和资格权,严跃进认为,这是需要坚持的基本原则和加以保障的内容,而对于宅基地使用权的放活,他表示,不排除会出现部分宅基地改为租赁住房的做法,其后续形成的租赁房源依然是集体建设用地的范畴。
 
而在楼建波看来,盘活宅基地使用权的意义或仅限于通过价值最大化来给农民增加收益,比如之前农民住宅的宅基地,现在也可建设民宿从事经营性活动等。

此外,据专家解读,在新政策背景下,预计受影响最大的是城市租赁市场。在专家看来,“非房地产企业依法取得使用权的土地”其实还包括集体经济组织、非开发类的相关企业、个人以及以持股方式持股的金融投资公司等取得使用权的土地,其中,国有企业用地的开发备受关注。
 
严跃进认为,过去很少被提及用于住宅用地的国有企业工业用地,当前也需要积极转性,不排除一些大城市在土地增量市场有限的情况下,会积极盘活此类存量土地,为商品房、保障房、共有产权房、租赁住房的“四元产品线”提供更有保障的土地供应。
 
中原地产分析师张大伟认为,政府不再垄断住房土地供应,对集体土地价值将产生非常大的提升影响,其中,城市租赁市场影响最大,对商品房住宅市场也能起到缓解供需的作用。他预计,未来非房地产企业开发集体土地的政策将会加速试点。  
 

 
三、楼市供应者改变,哪些人可能获得收益
 
过去多年,我国城市商品房开发的模式一般为房地产开发企业从政府部门购得国有土地,然后进行开发并对外销售。其特点之一是由政府土地出让部门提供土地,二是必须是国有土地,集体土地须征收为国有土地后方能出让。而此次政府不再垄断住房供地,可能对这部分人来说会有好处:
 
1.被地方政府认可的大中型企业,尤其是国企、上市公司、发展态势良好的创新企业等,他们可以获得定向转让的产业用地,在上面给员工建设住宅。由此,企业竞争力增强,运营成本下降。
 
2.上述企业的核心员工、中高层,他们将优先获得房子,甚至可能不只一套。
 
3.大城市近郊的农民,他们将通过集体组织获得“合法建设小产权房”(一般只能出租)的机会,获得大量的土地红利,至少够几代人享用。
 
4.高学历、有技术的专业人才、管理人才,他们可以跳槽到“有建房权”的企业分享红利。
 
5.大城市及其周边城市。只有这类城市才有持续的人口吸引力,而且越是一线城市、强二线城市(及其附近城市),实施上述新政之后,对优秀企业的吸引力越强。



 
而长远来看,未来投资机会又在哪儿?
 
一方面,通过政府外渠道的供地只能用来建设租赁住房,土地供应增加直接受到影响的会是租赁市场。增加后的租赁住房满足了在大城市、特大城市工作的人们的居住需求,一定程度上对租金起到抑制作用。
 
另一方面,政府努力构建购租并举的住房体系,以后租房住会成为一种趋势,买房需求就会降低。而多主体、多渠道的供地方式更具有弹性,也更能够起到稳定房价的作用。因此,长期来说,无疑利空楼市,买房不再是好的投资。
 
但是,一线、强二线城市核心区域的房产仍有极强的保值增值功能,特别是有新兴产业聚集、已有高端项目、环境优美的边缘优质区域,仍然有丰富的投资创业机会。
 
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本文标题:《政府不再垄断住房供地,宅基地也将三权分置!这些影响你要知道!》
手机版网址:http://bk.superfa.cn/article/70.html 关键词:政府不再垄断住房供地

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